“계약서에 사인만 하면 끝이다?”
자취방 계약은 단순히 방을 고르는 일이 아니라, 수백만 원의 손해를 막는 절차이기도 합니다.
오늘은 자취 초보부터 3년차까지 꼭 알아야 할 자취방 계약 시 필수 체크리스트를 정리해드립니다.
🏡 1. 계약 전 직접 방문은 필수
- 시간대별 2번 이상 방문 추천: 오전 & 저녁 분위기 비교
- 점검사항
- 단열/결로/곰팡이 흔적
- 채광 & 통풍 상태
- 방음 수준 (인접 가구 소리 체크)
📸 이미지 삽입 위치 (ALT: “자취방 방문 체크 포인트 요약표”)
📜 2. 계약서 작성 시 확인 항목
| 항목 | 내용 |
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| 주소·면적 | 등기부등본 정보와 일치 여부 확인 |
| 보증금·월세 | 수기 기재 없이 명확히 표기 |
| 관리비 포함 항목 | 전기·수도·인터넷 포함 여부, 항목별 세부 금액 기입 필요 |
| 계약 기간 | 갱신 가능 여부, 중도 해지 시 조건 명시 여부 |
| 특약사항 | 하자 발생 시 조치 방식, 수리비 분담 조건 등 기입 권장 |
📌 “특약란을 비워두지 말고, 필요한 요구사항은 직접 명시하세요.”
🔍 3. 등기부등본 열람은 기본
- 등기부등본 열람처: 대법원 인터넷 등기소 또는 구청
- 체크 포인트
- 실제 임대인이 계약자와 동일한지
- 근저당 설정 여부 (압류·경매 리스크 방지)
- 건물 소유권 이중 설정 여부
📱 토스·카카오뱅크에서도 모바일 등본 열람 가능
💸 4. 보증금 보호: 확정일자 & 전입신고
- 전입신고: 주민센터 또는 정부24 가능
- 확정일자: 보증금 보호를 위한 필수 절차
- 보증보험: ‘서울보증보험 전세금 반환보증’ 활용 추천
🏦 전입 + 확정일자는 계약 당일 or 입주 직후 1일 내 필수입니다.
🚫 5. 자주 발생하는 문제 상황 예시
- 계약 전 에어컨 수리 약속 → 계약서에 미표기 → 수리 거부
- 방음 안 됨 문제로 해지 요청 → 환불 거절
- 계약 만료 후 보증금 반환 지연 → 연락 두절
📌 모든 구두 약속은 반드시 계약서 ‘특약’에 기재해야 법적 효력 발생
🧾 6. 계약 후 체크리스트
| 항목 | 완료 시기 | 확인 사항 |
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| 전입신고 | 입주 후 3일 이내 | 주민등록 이전, 통신·보험 등록 필요 |
| 공과금 명의 변경 | 입주 당일 | 수도, 전기, 가스 고객센터 전화 or 온라인 |
| 월세/관리비 납부일 | 계약서 확인 | 자동이체 등록 또는 납부일 캘린더 설정 |
🖼 이미지 최적화 팁
- 크기: 800px 이하
- 형식: JPG 또는 WebP
- ALT 태그: “자취방 계약 체크리스트”, “전입신고 절차 요약” 등으로 구성